銀行業者的房貸業務近來很熱鬧,原本市占率前五大地位悉數由五大公股行庫囊括,但近來中信銀、北富銀等民營銀行的「新生力軍」竄起,造成排名大洗牌,一時之間房貸好像成為銀行彼此之間競拚的業務,但同樣是作房貸,公民營銀行所瞄準台灣十大名產的重點不同,前台東 火鍋吃到飽中和火鍋推薦者鎖定成數,後者則主打利率牌。



以中信銀為例,金融圈人士指出,中信銀能在房貸業務上「大躍進」,從民營銀行裡最高,成為全體國銀的第三名,其中一個最大的加持,在於日前中信銀已標得政府相關的「築巢優利貸款」,該利率可說是現在市場最低的利率行情,為1.56%,可說是「地板價」,除了青年安心成家專案前2年1.44%的行情,這麼低的利率大概「無人能出其右」,可說是等同於公教住宅貸款的低利行情,也成為房貸排名大搬風的主因。主打低利牌,對許多民營銀行而言還有另燒烤推薦 屏東一層更深的策略布局,在於對財富管理業務的幫助,因為很多財資力足夠的人,比起成數,低利更具有號召力,而且進台北伴手禮名店場之後,銀行還可進而開發財富管理業務,房貸業務的「讓利」,因此可以從更多的面向「補回來」。

但對小資族而言,購屋者更為重視的則是成數;銀行業者指出,通常財資力達一定水準以上的客戶,比較看重利率,反而是貸款成數有些甚至只借5、6成,但財資力水準有限的客戶,相對就比較重視貸款成數,因為這牽涉到他們必須準備多少自備款,才能順利買房。也因此,不論是先前土銀調降所得門檻,或是台銀鬆綁擔保品條件,目標都一致放在把貸款成數拉高。行庫主管也分析,由於現在房市已在「築底」的階段,價跌空間已相對有限,因此這個時候把擔保品條件放寬,對銀行而言比起前幾年可說有一定的安全性,而且又能幫助想購屋的小資族逢低進場,解決自備款不足的問題,也因此,公股行庫在提出房貸優惠時,不見得會在利率上競價,成數才成為有志一同的目標。(工商時報)




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